Como anunciar um imóvel em dação com segurança

Para anunciar um imóvel em dação com segurança, descreva bem o imóvel e as condições da dação, não publique documentos nem dados pessoais, mostre o endereço só até o nível que você escolher e desconfie de qualquer pedido de pagamento antecipado. O portal analisa cada anúncio antes de publicar, mas a negociação é feita diretamente entre as partes.

O que informar no anúncio

• Tipo, área, quartos, vagas e características do imóvel.
• A modalidade: se o imóvel é oferecido para quitar uma dívida sua ou se você aceita propostas de dação.
• As condições: que tipo de dívida o imóvel pode quitar, se a dação pode ser total ou parcial e se você aceita diferença em dinheiro.
• A situação do imóvel: se está desocupado ou ocupado, se a documentação está regular e se há dívida ou ônus, como hipoteca ou financiamento.
• Fotos atuais e reais do imóvel.

Informar dívidas e ônus logo no anúncio evita negociações que não vão adiante e aumenta a confiança de quem lê.

O que não publicar

• Fotos ou cópias de documentos, como matrícula, escritura, RG ou CPF.
• Telefone, e-mail ou links na descrição ou nas fotos: o contato acontece pelos canais do portal.
• O endereço completo, se você não quiser: o anúncio pode mostrar só o bairro ou a rua, sem número.
• Informações de terceiros, como o nome do credor ou de inquilinos.

Como lidar com contatos

Responda pelos canais do portal e marque visitas em horários e locais seguros. Antes de enviar qualquer documento, confirme quem é a pessoa e para que ela precisa dele. Prefira mostrar a matrícula na presença de um profissional ou enviá-la só quando a negociação estiver avançada.

Sinais de golpe

• Pedido de pagamento antecipado para "liberar", "avaliar" ou "registrar" o negócio.
• Intermediário que diz representar um credor, banco ou comprador sem conseguir comprovar.
• Pressa fora do comum ou pedido para fechar negócio sem visitar o imóvel nem consultar documentos.
• Mensagens que imitam o portal pedindo senha, código ou pagamento.

O portal não cobra comissão sobre a negociação, não intermedeia pagamentos entre as partes e nunca pede sua senha por mensagem.

Regras de publicação do portal

Todo anúncio passa por análise antes de ser publicado. A moderação confere se o anúncio é de dação, se as condições estão explicadas, se as fotos são do imóvel e se não há dados de contato no texto. Veja as regras de publicação e as dicas de segurança contra fraudes.

Depois de fechar negócio

Marque o anúncio como "em negociação" enquanto a dação está em andamento e como "concluído" quando ela for registrada. Assim ninguém continua procurando você por um imóvel que já não está disponível.

Perguntas frequentes

Preciso mostrar o endereço exato?

Não. Você escolhe se o anúncio mostra só o bairro, a rua ou o endereço completo. O número e o complemento só aparecem se você escolher o endereço exato.

O portal cobra comissão?

Não. O portal não cobra comissão sobre a dação e não participa da negociação.

Como denunciar contato suspeito?

Use o link "Denunciar anúncio" na página do anúncio ou a página de contato. A equipe analisa a denúncia e pode suspender o anúncio.

Fontes

• Regras de publicação do Imóveis em Permuta
• Segurança contra fraudes
• Código Civil, Lei 10.406/2002 (arts. 356 a 359)

Este conteúdo é informativo e não substitui a análise de um profissional para o seu caso.